INOPIAE, Mars 2023
En 2023: Doublement du plafond
Comment saisir cette opportunité ? On vous dit tout !
Pour rappel, le déficit foncier est un dispositif de réduction d'impôts créé en 1993 par la loi Balladur dans le but d'encourager l'investissement locatif.
Le déficit foncier permet de diminuer le montant de votre impôt lorsque vous réalisez certains travaux.
Jusqu'à présent le plafonnement déductible chaque année était de 10 700 euros. Excellente nouvelle en 2023, ce seuil est passé à 21 400 euros.
La volonté des pouvoirs publics est en effet d'encourager les investisseurs locatifs à réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Pour rappel, la loi Climat prévoit l'interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques. Un classement mis en place en fonction du classement énergétique du logement. ( Cette loi fera l'objet d'un prochain article ! )
Afin de bénéficier de ces avantages, des conditions sont à remplir:
- Les travaux de reconstruction ou d'agrandissement ne sont pas déductibles.
- Seuls sont déductibles, les travaux de rénovation permettant au logement E, F ou G d'améliorer sa notation DPE afin d'atteindre au minimum la lettre D.
- Ces travaux devront être réalisés entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025.
A noter que la liste des travaux sont précisés par décret.
- Les travaux devront être payés avant le 31 décembre 2025 même si les travaux n'ont pas encore été réalisés.
- Le changement de classe énergétique doit être attesté par un nouveau DPE (un avant la réalisation des travaux et un deuxième réalisé au plus tard le 31 décembre 2025).
Vous souhaitez un accompagnement dans votre projet ? Contactez nous !
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